“沒錯(cuò)！現(xiàn)在的內(nèi)地，準(zhǔn)確說現(xiàn)在的深圳，跟50年代~60年代的香港沒什么區(qū)別，無論是地理還是人，都沒區(qū)別。香港絕大部分人口，都是國內(nèi)，尤其是是廣東過去的，深圳這邊過去的尤其多，隔江相望的香港那邊的農(nóng)村，有的村莊甚至跟深圳這邊的農(nóng)村地名都一樣的，因?yàn)椋鞘巧钲谶@邊偷渡過去的人，在香港那邊又聚集建立的村落，同樣做農(nóng)活，產(chǎn)出也是相差不大，但由于深圳和香港的物價(jià)差別，所以，隔江相望的香港農(nóng)民，收入甚至都是深圳這邊的農(nóng)民二三十倍以上?！绷制逦⑿φf道，“原本，國內(nèi)要搞經(jīng)濟(jì)，是受到不合時(shí)宜的體制束縛。我不是說公有制不好，而是目前的公有制做計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，由于技術(shù)水平限制，還是人治為主，而不是由更高級的人工智能，依據(jù)極其龐大的數(shù)據(jù)，制定的計(jì)劃更科學(xué)。所以，改革之后走市場經(jīng)濟(jì)，劃了幾個(gè)特區(qū)，每個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)都是經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)的場地，模仿不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線，其他的特區(qū)不好說，但深圳絕大部分的路線都是模仿香港。把時(shí)光轉(zhuǎn)移到50年代的香港，預(yù)知未來的你們，會覺得投資什么行業(yè)最賺錢，并且，風(fēng)險(xiǎn)最小，也最容易操作？”
　　“老板的意思的在深圳搞房地產(chǎn)？”劉振東說道。
　　“不！地產(chǎn)僅是一個(gè)方面，肯定是要搞，但不能專門搞地產(chǎn)。而是我們進(jìn)行了一系列的投資之后，附帶著圈了一大片土地?！绷制逭f道。
　　回顧香港的歷史，永遠(yuǎn)都會發(fā)現(xiàn)，過去的地產(chǎn)價(jià)格比現(xiàn)在便宜太多了。50年代投資幾百萬元蓋一座大廈，現(xiàn)在價(jià)值保守估計(jì)幾個(gè)億。邵氏電影公司做電影的成功是其次的，但當(dāng)年為了搞電影，投資買下了那些院線、片場和辦公樓，現(xiàn)在卻成為比其電影和院線更值錢的資產(chǎn)。
　　“工業(yè)用地和商業(yè)住宅用地是不同的！”虞有澄諷刺說道。
　　即使是不懂地產(chǎn)的人，也知道工業(yè)用地是很廉價(jià)的，而商業(yè)和住宅用地則是很昂貴。
　　畢竟，工業(yè)用地可以實(shí)實(shí)在在的創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位和產(chǎn)生實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)值，所以，各地政府都會降低工業(yè)用地的價(jià)格，以此來拉動就業(yè)。但商業(yè)和住宅用地，并不屬于生產(chǎn)性質(zhì)的用地，而是服務(wù)業(yè)和個(gè)人消費(fèi)的商品，所以，得不到任何優(yōu)惠，土地的價(jià)格會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)用地的價(jià)格。
　　城市的土地增殖，本質(zhì)上是因?yàn)楫?dāng)?shù)負(fù)碛辛己玫木蜆I(yè)，從而吸引大量人口，人口聚居帶來了居住的剛需，才帶動了地產(chǎn)市場的繁榮。
　　包括香港在內(nèi)，地產(chǎn)漲價(jià)之前，也是工業(yè)吸納了大量的人口，創(chuàng)造了價(jià)值。之后，這些人口擁有了消費(fèi)能力，再加上金融資本作為推手，加速地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在香港人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間，地產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)就超過百倍。
　　深圳特區(qū)本地人口很少，但是特區(qū)的特殊性，在國內(nèi)是稀缺的。未來，其必然吸引大量國內(nèi)外資本前來投資，進(jìn)而吸引大量勞動力涌入。人口增長速度，跟五十年代的香港幾乎的一樣的。稍微一聯(lián)想，就知道了其地產(chǎn)價(jià)格必然會復(fù)制香港地產(chǎn)暴漲百倍的歷史。
　　林棋說道：“先把土地圈下來辦工廠，現(xiàn)在工業(yè)是有產(chǎn)出的，而且創(chuàng)造的利潤率不低。由于先占據(jù)大量的工業(yè)用地，未來城市更改了規(guī)劃，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地，近水樓臺先得月，將來更換土地用途時(shí)，我們也比別的資本更具優(yōu)勢?！?br/>